El turisme i els establiments turístics són un fenomen que ha anat a més els darrers anys. Allotjaments com els pisos turístics han acabat provocant una problemàtica amb l’habitatge que s’ha fet palesa en zones com Barcelona, Girona, les Illes Balears o l’Empordà. Per aquest i altres motius, hi ha col·lectius que demanen un decreixement turístic. En els darrers mesos en diversos punts dels Països Catalans i l’Estat Espanyol hi ha hagut manifestacions a favor del decreixement turístic.
Sovint, quan es parla de com afecta el turisme en qüestions com l’habitatge o l’ocupació laboral es posa molt el focus a Barcelona, però, i al Baix Empordà, quants habitatges turístics hi ha? I places turístiques? I a la Costa Brava? I a les Comarques Gironines? I quines són les empreses que acumulen més pisos a la zona de l’Empordà? I a la demarcació de Girona?
Quasi 44.000 pisos turístics a la Costa Brava
Segons dades de la Direcció General de Turisme de la Generalitat a les quals ha accedit Ràdio Capital de l’Empordà, al Baix Empordà hi ha 17.999 pisos turístics. La majoria estan concentrats en pobles costaners com Platja d’Aro, Calella de Palafrugell, Begur, l’Estartit, Pals o Sant Antoni de Calonge. Mirant les places turístiques de tots els allotjaments turístics (és a dir, comptant hotels, càmpings, apartaments…), les dades indiquen que n’hi ha 95.450.
Si ampliem la mirada i observem les dades a nivell de la Costa Brava, aquestes indiquen que hi ha 43.723 habitatges turístics i 248.499 places turístiques. Pel que fa a les dades del conjunt de les Comarques Gironines, la xifra s’eleva fins a 45.830 pisos turístics i 273.952 places turístiques.
AL BAIX EMPORDÀ HI HA 18.000 PISOS TURÍSTICS I 95.500 PLACES TURÍSTIQUES
Conceptes que cal diferenciar
Sovint, quan es calcula el nombre de places turístiques d’una zona també es té en compte la resta d’allotjaments turístics com poden ser hotels, hostals o càmpings. En aquest reportatge, cada mapa diferenciarà aquests conceptes que sovint es confonen:
- Habitatges d’ús turístic (HUT): Són un tipus d’allotjament turístic. Són habitatges de propietat particular que estan registrats, sovint de manera temporal, per allotjar turistes i, per tant, durant un temps han pogut servir com a habitatge particular habitual. Popularment, tothom els anomena pisos turístics i no ofereixen serveis com neteja d’habitacions o recepció. Un exemple podria ser un pis de Palafrugell llogat per l’Airbnb.
- Allotjaments turístics: Fa referència a tots els equipaments que poden acollir turistes, com hotels, hostals, càmpings, habitatges d’ús turístic, apartaments turístics o turismes rurals.
- Places turístiques: Són el nombre de llits i/o persones que caben en un allotjament turístic. Per exemple, un pis turístic on hi ha 2 llits dobles i 2 d’individuals té un total de 6 places turístiques.
A LA COSTA BRAVA HI HA 43.700 PISOS TURÍSTICS I 248.500 PLACES
Radiografia turística del Baix Empordà
Les localitats baix-empordaneses amb més habitatges turístics són Castell d’Aro, Platja d’Aro i s’Agaró (2.932), Palafrugell (2.785), Torroella de Montgrí i l’Estartit (2.658), Calonge i Sant Antoni (2.430) i Begur (1.772).
Per contra, els municipis que tenen menys habitatges d’ús turístic són Colomers (7), Jafre (8), Garrigoles (9), Fontanilles (9) i Serra de Daró (11). Cal ressaltar el fet que no hi ha cap municipi dels 36 que té Baix Empordà on no hi hagi pisos turístics.
Els pisos turístics que es troben al Baix Empordà representen el 16,98% (17.999) del nombre total d’HUT que hi ha a Catalunya. 105.991 és el nombre de pisos turístics que hi ha actualment al Principat.
CASTELL D’ARO, PLATJA D’ARO I S’AGARÓ ÉS EL MUNICIPI QUE TÉ MÉS HABITATGES TURÍSTICS I COLOMERS EL QUE MENYS
El Baix Empordà és la comarca que té més allotjaments turístics de tota Catalunya, seguida de l’Alt Empordà (17.827), el Tarragonès (13.675), el Barcelonès (12.547) i el Baix Camp (8.273). Per tant, en el total de l’Empordà hi ha més de 30.000 allotjaments turístics, en concret 36.296.
Desglossant els allotjaments, la comarca té 17.999 habitatges turístics, 210 hotels, 43 càmpings, 32 apartaments turístics, 124 turismes rurals i 59 llars compartides.
El 16,25% dels allotjaments turístics que hi ha Catalunya es troben a la comarca baix-empordanesa. El total d’allotjaments turístics que hi ha al Principat són 113.646.
EL 16,25% DELS ALLOTJAMENTS DE CATALUNYA ES TROBEN AL BAIX EMPORDÀ
Si mirem el nombre de places turístiques, aquestes ens indiquen que Castell d’Aro, Platja d’Aro i s’Agaró és el municipi del Baix Empordà que té més places (19.312), seguit de Torroella de Montgrí (18.852) i Calonge i Sant Antoni (13.497). Per contra, els municipis de Jafre (19), Colomers (31) i Garrigoles (32) són els que menys places tenen.
En alguns municipis del Baix Empordà hi ha més places turístiques que habitants. En són un exemple Pals, Torroella de Montgrí o Mont-ras, que en èpoques de temporada alta poden arribar a multiplicar la seva població per dos, però amb les mateixes infraestructures -sistema sanitari o comerços, per exemple- que la resta de l’any.
Radiografia turística de les Comarques Gironines
La demarcació de Girona és la que té més pisos turístics de totes les demarcacions catalanes. Seguidament de la demarcació gironina, per ordre, hi ha les demarcacions de Barcelona, Tarragona i, per últim, Lleida.
A la capital de les Comarques Gironines, Girona, hi ha un total de 788 pisos turístics, però, en nombre de pisos, per davant seu hi ha 16 localitats, totes més petites i costaneres: Roses (5.357), Castelló d’Empúries (3.664), Lloret de Mar (3.274), l’Escala (3.268), Castell d’Aro, Platja d’Aro i s’Agaró (2.932), Palafrugell (2.785), Torroella de Montgrí (2.658), Calonge i Sant Antoni (2.430), Begur (1.772), Llançà (1.691), Palamós (1.653), Tossa de Mar (1.479), Pals (1.422), Blanes (1.338), Sant Feliu de Guíxols (1.098) i Cadaqués (1.003). El següent mapa ofereix una visió comarcal de pisos turístics de les Comarques de Girona.
En nombre d’allotjaments turístics, el tipus d’establiment que hi ha més a tota la demarcació i també al conjunt de Catalunya és l’habitatge d’ús turístic. Dels 48.184 establiments que tenen les Comarques de Girona, 45.830 són pisos turístics. És a dir el 95,08% dels allotjaments turístics dels municipis gironins són pisos turístics. Però no només és el cas de les Comarques Gironines, a la resta del Principat les dades són molt similars. Dels 113.646 establiments per allotjar turistes que té Catalunya, 105.991 són pisos turístics, fet que representa un 96,26%.
El següent mapa ofereix una visió comarcal dels establiments turístics que hi ha a les Comarques de Girona.
Pel que fa als municipis gironins amb més places turístiques, aquí observem un canvi. Si en nombre de pisos i places, Roses era el municipi líder, en places turístiques és Lloret de Mar amb 35.521, la localitat de les Comarques Gironines que en té més. Seguidament, trobem dos municipis del Baix Empordà com són Castell d’Aro, Platja d’Aro i s’Agaró (19.312) i Torroella de Montgrí (18.852).
Amb un total de 273.952 places, les Comarques Gironines també són la demarcació amb més places turístiques de tota Catalunya. Els municipis de Lloret de Mar (35.521), Castell d’Aro, Platja d’Aro i s’Agaró (19.312) i Torroella de Montgrí són les localitats amb més places turístiques. Per contra, els municipis gironins que tenen menys places destinades al turisme són Viladasens (2), el Far d’Empordà (11) i Vilamalla (12). En totes les Comarques de Girona només hi ha un poble que no té cap plaça turística, Sant Joan de Mollet.
EN EL CONJUNT DE LES COMARQUES GIRONINES, NOMÉS HI HA UN MUNICIPI QUE NO TINGUI CAP PLAÇA TURÍSTICA, SANT JOAN DE MOLLET
Qui hi ha al darrere dels pisos turístics?
Al Baix Empordà hi ha empreses que acumulen més de 20, 30, 40 i 50 pisos turístics. En són un exemple Eurosic Investment Spain Socimi SA, Agrupació de Serveis Sanitaris i Assistencials SA, Inmobiliaria Roca Maura SA, Estartit Confort SA o Brasil I SA.
Eurosic Investment Spain Socimi SA no és només l’empresa que més habitatges d’ús turístic té al Baix Empordà, sinó també al conjunt de la Costa Brava i les Comarques Gironines. Es tracta de la tercera empresa que més pisos turístics acumula al conjunt de Catalunya. Per davant seu només hi ha Alcorax SL (384 pisos a Salou i 1 a Mont-roig del Camp) i Inmobiliaria Gallardo (158 pisos a Barcelona). Actualment, Eurosic Investment es coneix com a Elaia Investment Spain i és propietat del grup luxemburguès Batipart. Es tracta d’una societat d’inversió immobiliària especialitzada en pisos turístics i que, a l’Estat Espanyol, presideix Louis Bayon, que també és conseller delegat.
Si mirem les dades en clau de demarcació veiem que entren nous actius que acumulen pisos turístics a terres gironines. En son exemples les empreses Batlleandreu SL, Hegresa SL, Promociones Inmobiliarias Lloretenses SA o Sovem SA.
